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厉害:为什么成都房价比重庆高?

发布时间: 2021年-07月-09日 23时:02分:10秒 浏览次数: 成都文化 发布者: 成都夜生活网

这两个城市都是西南地区的核心城市。他们是全国为数不多的双星城市。一个是省会城市,一个是直辖市。但是,房价差距很大。成都的平均房价比重庆高40%左右。笔者认为主要有以下三个原因:

不同的地形,不同的聚集程度

成都地势平坦,西南少见平原。这种地势决定了成都和国内其他城市一样,会继续向周边扩散,形成中心商圈和配套中心,环地地价、房价向周边传导,逐步推高。 .

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重庆地处丘陵山区,各地区之间交通不便。商圈都是系统化、自给化、区域化、部门化、集团化发展,集聚功能薄弱。同时,由于重庆人口分散、面积巨大,难以聚合推高需求,房价缺乏持续动力。

人口基数的差异

成都背靠人口超过8000万的四川省。四川的省会战略让成都占据了所有天使般的土地和人口,庞大的人口基数不断涌入成都。在如此大的省份,人口为成都楼市提供了源源不断的购买力。

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重庆的面积和浙江省差不多。虽然它有3000万人口,但近一半的人口在外围。由于上述集群发展模式,流入主城的外围人口也分散在各个地区。很难聚集。

土地开发模式的差异

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重庆规定土地价格不超过房价的三分之一,房地产投资不超过全市固定资产投资的四分之一。同时,盘活了大量闲置土地。因此,重庆的房价并没有受到地价的拉动。

成都和其他大城市一样,采用了价格最高的土地供应模式。地价上涨速度加快,房价上涨。

未来,由于重庆实际上已经结束了大规模的土地供应模式,地价将逐渐上涨,房价也将相应提振。

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